Negative vs Positive Gearing
Mwelekeo hasi na chanya ni masharti yanayohusishwa na uwekezaji katika mali nchini Australia na kusaidia kuokoa kodi chini ya masharti ya sheria. Ingawa kuna tofauti za wazi katika dhana hizi mbili, watu huzipata zikiwa na utata. Makala haya yatajaribu kurahisisha masharti haya mawili ili kuwawezesha wamiliki wa mali kuokoa kodi.
Gearing Hasi
Wakati jumla ya gharama za kutunza mali iliyonunuliwa kwa usaidizi wa pesa zilizokopwa inazidi jumla ya mapato yanayotokana na mali hiyo, mali hiyo inasemekana kuwa na mwelekeo mbaya. Kwa vile kuna hasara inayopatikana kwenye mali kama hiyo, hasara hizi zinahitaji kulipwa dhidi ya mapato mengine kama vile mapato kutoka kwa mshahara au mapato ya biashara. Hii ina athari ya kufanya mapato halisi kushuka na kumsaidia mtu kupata punguzo la kodi inayolipwa au kupokea marejesho makubwa ya kodi anapowasilisha ripoti za kodi ya mapato.
Gearing Chanya
Hii ni dhana kinyume kabisa na gia hasi. Hapa jumla ya mapato kutokana na matengenezo ya mali ambayo imenunuliwa kwa kuchukua mkopo kwa riba ni kubwa kuliko gharama zote zilizotumika katika kutunza mali. Hii ina athari ya kuongeza mapato halisi ya mtu na kumfanya alipe kodi zaidi kwenye mapato.
Ni ukweli kwamba dhana ya gia hasi ni maarufu zaidi miongoni mwa wenye mali. Hii ni kwa sababu inawafanya walipe kodi ndogo kwa sasa, na hivyo kuongeza faida kwenye uwekezaji. Iwapo mtu ataangalia jinsi mali zilivyoendelea kwa wamiliki, inakuwa wazi kwamba wengi mno wa wamiliki wa mali wanachukua usaidizi wa gia hasi wanaporipoti hasara kutokana na mali walizokopa.
Kwa kifupi:
Gearing Hasi na Gearing Chanya
• Uwekaji gia hasi ni mzuri kwa wale walio katika mabano ya juu zaidi ya viwango vya mapato. Hasara kwenye mali iliyonunuliwa inamaanisha inaweza kulipwa na mapato mengine na wanahitaji kulipa ushuru wa chini. Mbinu hii inachukulia kuwa hasara zinazoonyeshwa kwenye mali zitalipwa wakati kutakuwa na ongezeko la thamani ya mali.
• Hata hivyo, hakuna ubaya katika upangaji mzuri (ukodishaji ni mkubwa kuliko unaotoka) kwani mtiririko mzuri wa pesa unaweza kutumika kuwekeza katika mali zaidi.
