Inayomilikiwa na Benki dhidi ya Ufilisi
Nyumba zilizofungiwa na nyumba zinazomilikiwa na benki (au REO) ni maneno yanayotumiwa mara nyingi katika soko la Mali na ufahamu kuhusu tofauti kati ya inayomilikiwa na benki na kufungia ni muhimu kwa wale wanaoshughulika na kununua na kuuza mali. Ufilisi na nyumba zinazomilikiwa na benki ni nyumba ambazo zimetwaliwa na benki au ziko katika mchakato wa kutwaliwa tena na kupigwa mnada kwa watu wengine. Masharti inayomilikiwa na benki mara nyingi huchanganyikiwa na wengi kumaanisha sawa. Kuna, hata hivyo, idadi ya tofauti kati ya benki inayomilikiwa na kufungia, hasa linapokuja suala la jinsi zinavyouzwa. Makala yanayofuata yataangazia masharti haya kwa undani zaidi na kuangazia mfanano na tofauti kati ya benki inayomilikiwa na kufungiwa.
Kufungiwa kunamaanisha nini?
Kufungiwa kwa nyumba hutokea wakati mmiliki wa nyumba hawezi kufanya malipo ya rehani kwa mkopeshaji, kwa kawaida benki. Nyumba inayozuiliwa haimilikiwi na benki hadi mchakato wa kufungia ukamilike. Katika tukio ambalo mkopaji ambaye hayuko nyuma kwenye malipo ya rehani hawezi kufikia makubaliano na benki au mkopeshaji kutatua majukumu yake ya malipo, benki huanza mchakato wa kufungia. Mwishoni mwa mchakato wa kufungwa, nyumba au mali huwekwa kwenye mnada wa umma. Mapato ambayo yanapatikana kutoka kwa mnada hutumiwa na benki kurejesha hasara zao. Kufungiwa kwa nyumba kunaweza kuathiri sana rekodi ya mkopo ya mkopaji na kufanya iwe vigumu kununua mali isiyohamishika au kupata mikopo katika siku zijazo. Kwa hivyo, wakopaji lazima wazingatie chaguzi zingine ambazo zinaweza kupatikana kwao mbali na kwenda kwa kufungiwa.
Kumiliki Benki kunamaanisha nini?
Mali inayomilikiwa na benki au REO (Inayomilikiwa na Mali isiyohamishika) ni mali ambayo umiliki umerejeshwa kwa benki au mkopeshaji. Mara nyingi nyumba au mali ambazo huwekwa kwenye mnada wa umma baada ya kufungwa haziuzwi. Mali hizi hununuliwa tena na mkopeshaji. Kisha wanakuwa REO ambayo inauzwa. Katika baadhi ya matukio ambapo akopaye hawezi kutimiza majukumu yake ya rehani, akopaye anaweza kutoa hati ya mali badala ya kufungwa. Kisha mali hiyo inamilikiwa na benki. Nyumba na mali kama hizo basi hutunzwa na benki na mkopo wa rehani kwenye nyumba au mali haupo tena. Nyumba zinazomilikiwa na benki zinauzwa kwa bei shindani kwa lengo la mkopeshaji kurejesha sehemu kubwa ya uwekezaji wake wa awali.
Kuna tofauti gani kati ya Foreclosure na Bank Owned?
Nyumba zinazomilikiwa na benki na zilizofungiwa mara nyingi huchanganyikiwa na wengi kuwa zile zile. Kuna, hata hivyo, idadi ya tofauti kati ya benki inayomilikiwa na Foreclosure. Tofauti kuu iko katika njia ambayo kila aina ya mali inauzwa. Wakati mali zilizozuiliwa zinauzwa kwa mnada wa umma, nyumba zinazomilikiwa na benki zinachukuliwa tena na benki na kuuzwa kwa bei ya ushindani kupitia kwa wauzaji. Isipokuwa kama mkopaji atamkabidhi mkopeshaji hati ya mali badala ya kuzuiliwa, nyumba na mali nyingi humilikiwa na benki baada ya kupitia utaratibu wa kunyima mali na mnada ambao haukufanikiwa. Nyumba ambazo haziuzwi kwa mnada basi hutwaliwa na benki na kuuzwa kwa bei ya ushindani. Ulinganifu kati ya hizi mbili ni kwamba unyang'anyi na mali zinazomilikiwa na benki zote zinauzwa kwa lengo la kurejesha uwekezaji uliofanywa na mkopeshaji katika mali ambayo mkopaji anakiuka malipo ya rehani.
Muhtasari:
Foreclosure vs Umiliki wa Benki
• Nyumba zinazomilikiwa na benki na zilizofungiwa ni nyumba ambazo zimetwaliwa na benki au ziko katika harakati ya kutwaliwa na kupigwa mnada kwa wahusika wengine.
• Kunyang'anywa nyumba hutokea wakati mmiliki wa nyumba hawezi kufanya malipo ya rehani kwa mkopeshaji, kwa kawaida benki.
• Ikitokea kwamba mkopaji ambaye amesalia nyuma kwenye malipo ya rehani hawezi kufikia makubaliano na benki au mkopeshaji kutatua majukumu yake ya malipo, benki itaanza mchakato wa kufungia.
• Mali inayomilikiwa na benki au REO (Inayomilikiwa na Mali isiyohamishika) ni mali ambayo umiliki umerejeshwa kwa benki au mkopeshaji.
• Mara nyingi nyumba au mali ambazo huwekwa kwenye mnada wa umma baada ya kuzuiliwa haziuzwi. Kisha mali hizi hununuliwa na benki na kuwa REO ambayo inauzwa.
• Tofauti kuu kati ya inayomilikiwa na benki na unyang'anyi iko katika namna ambayo kila aina ya mali inauzwa. Ingawa mali zilizozuiliwa zinauzwa kupitia mnada wa umma, nyumba zinazomilikiwa na benki hutunzwa tena na benki na kuuzwa kwa bei shindani kupitia kwa wachuuzi.
• Ufanano kati ya inayomilikiwa na benki na utwaaji ni kwamba utwaaji na mali zinazomilikiwa na benki zote zinauzwa kwa lengo la kurejesha uwekezaji uliofanywa na mkopeshaji katika mali ambayo mkopaji anakiuka malipo ya rehani.
Usomaji Zaidi:
