Kufilisika dhidi ya Ufilisi
Mtu aliyelemewa na viwango vya juu vya deni na uhaba wa fedha za kulipa deni labda alikabiliwa na kufilisika au kufungiwa. Wao ni tofauti kutoka kwa kila mmoja, kwa sababu athari kwa chama kisicho na chaguo cha ama ni tofauti sana. Walakini, watu wengi huchanganyikiwa kwa urahisi na istilahi hizo mbili na wanazielewa kimakosa kurejelea kitu kimoja. Hata hivyo, ni lazima ieleweke kwamba kufilisika au kufungiwa kunaweza kuwa na athari mbaya kwa kutegemewa kwa mkopaji, na kunaweza kufanya iwe vigumu zaidi kukopa fedha kutoka kwa taasisi za fedha katika siku zijazo. Kifungu kifuatacho kinaonyesha wazi tofauti kati ya kufilisika na kufungwa, jinsi zinavyohusiana na ni athari gani zinaweza kuwa na msimamo wa mkopo wa mkopaji.
Kufilisika ni nini?
Mtu ana chaguo la kujaza kufilisika anapohisi kuwa yuko katika hatari ya kupoteza mali yake (kwa kawaida mali ni nyumba zinazonunuliwa kupitia mikopo ya nyumba kutoka benki). Mtu binafsi ana chaguo la kujaza sura ya 7 au sura ya 13 ya kufilisika. Uwasilishaji wa sura ya 13 ya kufilisika kutampatia mtu huyo muda wa takriban miaka 3 hadi 5 kulipa deni lake, na kutoa mpango wa ulipaji ili mtu huyo aweze kuzuia kufungwa kwa nyumba yake. Chaguo hili litamruhusu mtu huyo kulipa deni lake kulingana na mpango uliokubaliwa mahakamani ili aweze kuweka nyumba yake, huku akilipa deni lake kwa kasi ndogo. Sura ya 7 ya kufungua jalada la kufilisika hufanya kama taarifa ya kutoweza kulipa deni lisilolindwa na mdaiwa. Deni lisilolindwa ni deni lolote ambalo limepatikana bila dhamana yoyote ya kutumika iwapo mdaiwa atashindwa kulipa. Madeni hayo ni pamoja na deni la kadi ya mkopo, bili za matibabu, n.k. Hata hivyo, kwa kuwa mkopo wa rehani haulipiwi salama (nyumba iliyonunuliwa lazima iwekwe kama dhamana, ili benki iuze na kurejesha deni lake endapo mkopaji atashindwa kulipa) sura ya 7 uwasilishaji wa kufilisika. haitoi mikopo inayotolewa kwa rehani.
Foreclosure ni nini?
Foreclosure ni mchakato ambapo mkopaji wa mkopo wa nyumba anafukuzwa kutoka kwa nyumba yake kwa misingi kwamba hana uwezo wa kulipa deni lake. Sababu ya kufungiwa kutokea ni kwamba akopaye hawezi kurejesha mikopo yake, na hivyo dhamana (nyumba ambayo rehani ilichukuliwa) inapaswa kukamatwa na benki na kuuzwa ili kurejesha hasara iliyopatikana. Hili lilikuwa hali ya kawaida wakati wa mzozo wa kifedha wakati Bubble ya mikopo ya nyumba ilipolipuka. Wengi ambao wanakabiliwa na kufungiwa wana chaguzi kadhaa za kujilinda, kati yao, mtu anajaza kufilisika. Uwasilishaji wa hati ya kufilisika haimaanishi kuwa mkopaji hatalazimika kulipa deni lake lote, ingawa inaweza kuwa ulinzi wa muda dhidi ya kupoteza mali yote.
Kufilisika dhidi ya Ufilisi
Kufilisika na kunyimwa kunaenda sambamba ingawa athari zake na taratibu za kisheria ni tofauti kabisa. Kufilisika na kufungia ni masharti yote mawili ambayo yanahusiana na watu binafsi au biashara zinazokabiliwa na masuala ya ukwasi kushindwa kulipa deni lao. Foreclosure ni wakati mkopaji anahitaji kusalimisha mali iliyonunuliwa kupitia benki katika kesi wakati hana uwezo wa kulipa deni alilopata kununua mali hiyo (k.m.:- nyumba). Kufilisika, kwa upande mwingine, hutumika kukomesha kuzuiliwa, kwani kufilisika kutaondoa deni lisilolindwa (sura ya 7) au kuunganisha na kurekebisha mpango wa ulipaji wa deni (sura ya 13). Hata hivyo, ni lazima izingatiwe kwamba kufilisika na kufungiwa vitasalia katika ripoti ya mikopo ya mkopaji na kuathiri kustahili kwake mikopo.
Muhtasari:
Kuna tofauti gani kati ya Ufilisi na Ufilisi?
• Mtu aliyelemewa na viwango vya juu vya deni na uhaba wa fedha za kulipa madeni huenda akakabiliwa na kufilisika au kufungiwa.
• Mtu ana chaguo la kuwasilisha kufilisika kwa sura ya 7 au sura ya 13 anapohisi kuwa yuko katika hatari ya kupoteza mali yake. Kufilisika kutamruhusu mkopaji kupunguza deni lake au kupata utaratibu rahisi wa ulipaji.
• Mchakato ambapo mkopaji wa mkopo wa nyumba anafukuzwa nyumbani kwake unajulikana kama unyang'anyi, na unyang'anyi utatokea kwa misingi kwamba mkopaji hana uwezo wa kulipa deni lake.
• Jalada la kufilisika hufanywa kwa kawaida ili kukomesha kufungiwa ili kumwachilia mkopaji deni lisilolindwa (sura ya 7) au kutoa mpango wa ulipaji wa deni (sura ya 13).
