Strata vs Torrens Title
Kununua nyumba ni uamuzi muhimu sana maishani hasa kuhakikisha mustakabali wa familia yako. Unaponunua ghorofa au gorofa, ni muhimu kuangalia hatimiliki ambayo utapata baada ya kununua mali hiyo ili kuhakikisha kuwa uwekezaji wako ni salama. Nchini Australia na nchi nyingine nyingi, hatimiliki mbalimbali za umiliki wa majengo yenye ghorofa nyingi hufuatwa kama vile kichwa cha tabaka, kichwa cha tabaka, kichwa cha kampuni na jina la Torrens. Si wengi wanaofahamu tofauti kati ya mada ya tabaka na jina la Torrens na wanahitaji mashauriano na wakili ili kulinda uwekezaji wao. Makala haya yanajaribu kuangazia vipengele vya aina mbili za mada, ili kurahisisha wanunuzi.
Tabaka zote mbili na hatimiliki za Torrens hutoa haki za umiliki wa kitengo kinachonunuliwa na mnunuzi katika jengo lenye ghorofa nyingi, na tofauti kuu iko katika haki na wajibu zilizobainishwa nazo kwa mmiliki. Katika kesi ya hatimiliki ya tabaka, mnunuzi anapata umiliki wa kitengo anachonunua na kupata hisa katika kampuni inayotoa huduma ambayo ni jukumu zaidi, kwani inahitaji kukohoa ada ya matengenezo kila baada ya miezi mitatu kulingana na saizi ya kitengo katika ghorofa nyingi. jengo lililonunuliwa na mmiliki.
Jina la Torrens ni aina ya mada ya tabaka na inatekelezwa katika NSW ya Australia. Huu ni mfumo ambapo ofisi ya serikali inarekodi na kuweka hati zote zinazohusu umiliki wa mali katika NSW. Iwe mali inauzwa au kununuliwa, hati zote lazima zitolewe katika ofisi ambayo imepewa jina la Sir Robert Torrens, Waziri Mkuu wa zamani wa Australia Kusini. Wale wote wanaopata mali zao kusajiliwa katika mfumo huu wana haki zisizoweza kuondolewa juu ya mali zao. Mfumo huu umekuwa wa kawaida katika nchi nyingi ikiwa ni pamoja na Jumuiya nzima ya Madola. Mfumo wa Torrens hutumia rejista moja kurekodi maelezo yote kama vile malipo, pango, kuanza tena, rehani, na maagano. Wewe si mmiliki wa mali mbele ya serikali hadi uwe umetoa hati za kutekeleza katika ofisi ya serikali ambapo utajiandikisha kuwa mmiliki.
Kuna tofauti gani kati ya Strata Title na Torrens Title?
• Mali ambayo ni hatimiliki ya tabaka inakuwa hatimiliki ya Torrens mara tu inaposajiliwa na ofisi ya serikali kwa madhumuni ya kuweka kumbukumbu na nyaraka zake.
• Mali ambayo ni hatimiliki ya tabaka pia inajumuisha mgawanyiko wa wima na suala la mali ya kawaida kama vile barabara ya gari, ngazi, kiingilio, lifti n.k. yameelezewa vyema na majukumu na michango kutoka kwa wanunuzi wa vitengo kwa ajili ya matengenezo ya mali ya kawaida..
• Kwa upande mwingine, cheo cha Torrens huweka mama kuhusu mali ya pamoja na kuwaacha wamiliki binafsi wapigane kati yao.
