Riba Pekee dhidi ya Rehani ya Malipo ya Mtaji
Rehani ni aina ya kawaida ya chaguo linalotumiwa kukopa fedha kwa kutumia mali/mali kama dhamana. Riba pekee na rehani ya ulipaji mtaji ni aina mbili tofauti za kulipa rehani. Tofauti kuu kati ya riba pekee na rehani ya ulipaji wa mtaji ni kwamba rehani za riba pekee zina sehemu ya malipo ya riba ya kila mwezi ilhali malipo ya kila mwezi ya rehani ya ulipaji wa mtaji yanajumuisha riba na sehemu ya mtaji.
Rehani Pekee Riba ni nini?
Kwa riba ya rehani pekee, malipo ya kila mwezi yatagharamia tu riba inayolipwa kwa mkopo. Malipo hayatajumuisha sehemu ya mtaji ili kulipa kiasi kikuu kilichokopwa. Kwa aina hii ya rehani, mkopaji anapaswa kupanga gari la kutosha la ulipaji kama vile mpango wa kuweka akiba au aina nyingine ya uwekezaji ili kulipa kiasi kikuu mwishoni mwa muda wa rehani.
Hili ni chaguo la kuvutia ikiwa mhusika anayechukua rehani anakusudia kuuza mali hiyo katika tarehe ya baadaye kwa kuwa mapato ya mauzo yanaweza kutumika kulipa mtaji mwishoni mwa muda wa rehani. Zaidi ya hayo, ni nafuu ikilinganishwa na rehani ya ulipaji wa mtaji. Hata hivyo, chaguo hili halipendwi sana kwa kuwa kiasi kikubwa cha fedha hulipwa kwa awamu moja.
Je, Capital Repayment Mortgage ni nini?
Kwa rehani ya ulipaji wa mtaji, malipo ya kila mwezi yatajumuisha sehemu ya riba na mtaji wa mkopo. Kufikia mwisho wa muda uliokubaliwa, mkopaji atakuwa amelipa kiasi cha msingi, mradi marejesho yote yamefanywa wakati wa kudaiwa.
Mf. Kampuni ya ABC ilichukua mkopo wa $15,300 mnamo Januari 2017 na riba ya 10% kwa kipindi cha mwaka mmoja
Malipo ya kila mwezi kwa kipindi cha mwaka mmoja yanaweza kukokotwa kama ilivyo hapa chini. (Hesabu zimewekwa kwa nambari nzima)
Faida kuu ya rehani ya ulipaji wa mtaji ni kwamba mali hiyo itakuwa ya mkopaji mwishoni mwa kipindi cha rehani na hii ni njia rahisi kwa kuwa kiasi kikubwa cha pesa hakilipwi pamoja na malipo ya mwisho ya kila mwezi.
Kielelezo 1: Salio la mikopo ya nyumba hupungua taratibu kwa malipo ya rehani ya mtaji
Kuna tofauti gani kati ya Riba Pekee na Rehani ya Malipo ya Mtaji?
Riba Pekee dhidi ya Rehani ya Malipo ya Mtaji |
|
| Rehani za riba pekee ndizo zinazojumuisha sehemu ya malipo ya riba ya kila mwezi pekee. | Malipo ya rehani ya mtaji kila mwezi yanajumuisha riba na sehemu ya mtaji. |
| Malipo ya Kila Mwezi | |
| Kwa riba ya rehani pekee, malipo ya kila mwezi ni ya chini kwa kuwa ni riba pekee inayolipwa. | Hii lazima iwe na malipo ya juu zaidi ya kila mwezi kwa kuwa sehemu ya ulipaji wa mtaji inahusishwa pamoja na riba. |
| Marudio ya Malipo ya Mtaji | |
| Kwa riba ya rehani pekee, kiasi chote cha mtaji kitalipwa mwishoni mwa kipindi cha rehani. | Katika rehani ya ulipaji wa mtaji, mtaji hulipwa kwa masafa kadhaa. |
Muhtasari – Riba Pekee dhidi ya Rehani ya Malipo ya Mtaji
Tofauti kati ya riba pekee na rehani ya ulipaji wa mtaji inategemea vipengele vilivyojumuishwa katika malipo ya kila mwezi. Ikiwa riba ya kila mwezi italipwa, basi itaainishwa kama rehani ya riba tu, na ikiwa malipo ya mtaji pia yanalipwa kama sehemu ya malipo ya kila mwezi, basi inajulikana kama rehani ya ulipaji wa mtaji. Ingawa chaguo zote mbili zina faida na hasara, ufaafu pia unategemea sana mahitaji ya mkopaji.
