Open Mortgage dhidi ya Rehani Iliyofungwa
Rehani ya wazi na rehani iliyofungwa hutofautiana katika njia ya malipo. Rehani ya wazi inaweza kubadilika, haifungwi na wakati na kutozwa kwa viwango vya chini vya riba ilhali, rehani iliyofungwa inawekewa mipaka na wakati, viwango vya juu vya riba na unaweza kulipa rehani yako kwa kuuza nyumba pekee.
Rehani ya wazi na rehani iliyofungwa ni aina mbili za rehani zenye tofauti kati yao. Ingawa zote mbili ni aina za rehani, tofauti kuu kati yao iko katika njia ya malipo. Katika kesi ya rehani iliyofungwa, unafungwa na wakati na kwa hivyo unaweza kulipa rehani yako tu kwa kuuza mali.
Kinyume chake, rehani ya wazi sivyo. Huhitaji kuuza mali yako ili kulipa rehani yako. Badala yake rehani wazi hukuruhusu kulipa rehani yako bila malipo yoyote ya adhabu. Kwa kweli inaweza kusemwa kuwa rehani ya wazi si rehani inayofungwa na wakati kama vile rehani iliyofungwa.
Kwa kuwa rehani huria haitoi malipo ya adhabu, inatolewa kwa muda mfupi pekee. Rehani zilizofungwa kawaida hutolewa kwa muda mrefu tu. Muda wa rehani wazi kawaida ni kati ya miezi sita na mwaka. Kwa kuwa muda wa rehani ni mfupi sana, ni kawaida kwamba kiwango cha riba ni cha juu sana. Kinyume chake kiwango cha riba si cha juu sana katika kesi ya rehani iliyofungwa.
Rehani iliyofungwa hairuhusu ufadhili upya wa rehani kabla ya muda uliowekwa kuisha. Bila shaka bado unaweza kuweka upya rehani katika kesi ya rehani iliyofungwa mradi utalipa ada za adhabu. Uamuzi wa kutoza adhabu bila shaka ni wa mtoa huduma ya rehani.
Mojawapo ya faida bora za rehani iliyofungwa ni umiliki wake wa muda mrefu. Kipindi cha muda katika kesi ya rehani iliyofungwa inaweza kuwa hadi miaka 25. Inaweza kuwa mahali popote kati ya miezi 6 na miaka 25.
Mfumo wa wazi wa rehani ni rahisi kubadilika kuliko mfumo wa rehani uliofungwa. Inaweza kunyumbulika kwa maana ya kwamba unafunga mpango wakati wowote unaotaka bila malipo ya gharama za adhabu.
Muhtasari:
Tofauti kati ya mipango ya wazi na iliyofungwa ya rehani ni:
- Mipango ya rehani iliyofungwa inapatikana kwa muda mrefu ilhali mipango ya wazi ya rehani inakusudiwa kwa muda mfupi.
- Mipango ya rehani iliyofungwa ina sifa ya viwango vya juu vya riba ilhali mipango ya wazi ya mikopo ya nyumba ina sifa ya viwango vya chini vya riba.
- Rehani ya wazi inaweza kunyumbulika kwa maana kwamba inaweza kufungwa wakati wowote bila kulipa ada yoyote ilhali unapaswa kulipa gharama za adhabu ikiwa utafunga rehani iliyofungwa.
- Huwezi kufadhili tena rehani iliyofungwa kabla ya mwisho wa muda wa rehani ambapo unaweza kupata rehani mpya katika kesi ya mpango wazi wa rehani.
