Kukodisha dhidi ya Leseni
Wakati wa kukodisha nyumba au mali kwa ajili ya matumizi ya mpangaji, mwenye nyumba anakabiliwa na uamuzi kuhusu ikiwa mali hiyo inapaswa kukodishwa au kupewa leseni. Uamuzi wa ni ipi inapaswa kutumika itategemea mahitaji ya mwenye nyumba na kiasi cha uhuru katika matumizi ya mali ambayo wako tayari kutoa. Dhana mbili za kukodisha na leseni zinafanana kabisa na ni ngumu kutofautisha. Kifungu kifuatacho kinatoa picha wazi ya kila moja ni nini na jinsi na wakati inatumiwa katika kukodisha nyumba.
kodisha
Mkataba wa kukodisha humpa mpangaji (mpangaji anayekodisha mali kutoka kwa mwenye nyumba anayeitwa mpangaji) haki ya kumiliki mali hiyo kwa muda maalum. Mpangaji atalipa kodi kwa mpangaji kwa matumizi ya mali hiyo. Mkodishaji atakuwa na haki na wajibu mkubwa zaidi na anaweza kutumia mali kama anavyotaka bila kuiharibu. Kwa kuwa mkataba wa upangaji umewekwa kwa muda maalum, mwenye nyumba na mpangaji hawawezi kusitisha upangaji kama na wakati wanataka. Iwapo wangependa kukomesha kabla ya mwisho wa kipindi, wanaweza kulazimika kulipa adhabu kwa upande mwingine.
Leseni
Leseni, kwa upande mwingine, hufanya kama ruhusa ya kutumia mali. Hii inamaanisha kuwa mwenye nyumba pia anaweza kupata mali hiyo na anaruhusiwa kutazama na kukagua mali hiyo wakati wowote inapohitajika. Makubaliano ya leseni pia humpa mwenye nyumba haki ya kusitisha upangaji wakati wowote anaotaka. Makubaliano ya leseni kawaida hutokea katika hali ambapo mali kubwa inatolewa kwa wapangaji kadhaa; k.m. wanafunzi wa chuo wanakodisha nyumba kubwa. Katika hali hii, kwa kuwa ni vigumu kukodisha mali yote kwa chama kimoja, mikataba ya leseni ya mtu binafsi inafaa zaidi. Kwa kuwa mikataba ya leseni pia humpa mwenye nyumba haki ya kukagua na kuweka mali katika hali nzuri, leseni pia itakuwa bora katika hali kama hiyo.
Kukodisha dhidi ya Leseni
Uamuzi kati ya kukodisha na leseni ni muhimu, kwa kuwa unafafanua kiwango cha mamlaka aliyonayo mwenye ardhi juu ya mali zao. Makubaliano ya kukodisha yatampa mwenye nyumba udhibiti mdogo na ambapo, chini ya leseni, mwenye nyumba anaweza kufanya ukaguzi na kuhakikisha kuwa mali hiyo inatunzwa vizuri. Wakati wa kufanya uamuzi wa kuachilia mali, mwenye nyumba ambaye anaamini wapangaji wake na hatakuwa na haja ya kutunza haki zake za matengenezo na ukaguzi atatumia makubaliano ya kukodisha. Mwenye nyumba ambaye, kwa upande mwingine, anahitaji udhibiti zaidi na anataka kuhakikisha kuwa mali yake inatunzwa na kutunzwa vizuri atatia saini makubaliano ya leseni.
Muhtasari:
Tofauti Kati ya Kukodisha na Leseni
• Uamuzi kati ya kukodisha na leseni ni muhimu, kwa kuwa unafafanua kiwango cha mamlaka aliyonayo mwenye ardhi juu ya mali zao.
• Mkataba wa kukodisha unampa mpangaji (mpangaji anayekodisha mali kutoka kwa mwenye nyumba) haki ya kumiliki mali hiyo kwa muda maalum.
• Leseni, kwa upande mwingine, hufanya kama ruhusa ya kutumia mali. Hii ina maana kwamba mwenye nyumba pia anaweza kufikia mali hiyo na anaruhusiwa kuchungulia na kukagua nyumba wakati wowote inapohitajika.
