Strata vs Stratum
Tabaka na tabaka ni vyeo maalum vilivyoanzishwa na serikali ya Australia na baadaye kupitishwa na nchi nyingine kadhaa linapokuja suala la umiliki wa vyumba au orofa. Kuna mwingiliano mkubwa katika aina hizi mbili maalum za majina ambayo husababisha mkanganyiko katika akili kwa watu. Makala haya yanajaribu kueleza tofauti hizi kwa kuangazia vipengele vya aina za umiliki wa tabaka na tabaka.
Tabaka na tabaka zote ni aina za hatimiliki ambazo zinatokana na dhana ya umiliki, ambayo inagawanya ardhi katika matabaka au maeneo na wanunuzi wanaopata haki za umiliki wa maeneo au vitengo pamoja na haki za pamoja juu ya maeneo ambayo hutumiwa kwa kawaida. Hatimiliki hii ilianza kuwepo kwa mara ya kwanza katika NSW mwaka wa 1961. Aina hii ya umiliki, inayojulikana kama hatimiliki ya tabaka, imekuwa kiwango katika majimbo mengine na baadhi ya nchi nyingine, pia. Kichwa cha Strata hutumiwa kwa kawaida katika kesi za ugawaji wa wima, mfano wa vitendo ambao ni haki za umiliki wa mnunuzi katika ghorofa. Ni sawa na haki za mnunuzi katika kondomu, Marekani na Kanada.
Mpango mwingine muhimu ulioanzishwa ili kuelezea haki za umiliki za wanunuzi katika nyumba za ghorofa ni hatimiliki ya tabaka. Hapa, nafasi zimegawanywa katika kura, na nafasi ya kawaida kama vile ngazi, barabara ya kuendesha gari nk pia hurejelewa kama nyingi na imejumuishwa katika kura. Sasa inajulikana njia ya kuendesha gari, bustani, mtaro hapo juu n.k inamilikiwa na kampuni ya huduma na kujumuisha mali hii kama sehemu ya ziada katika mgawanyiko huunda ugumu linapokuja suala la Sheria ya Shirika. Sera hii ya kurejelea mali ya kawaida kama kitengo katika mgawanyiko pia haipendezwi na wakopeshaji, kwani hawachukulii mali hii kama dhamana.
Katika mpango wa umiliki wa hatimiliki ya tabaka, kila mnunuzi wa nyumba anamiliki hatimiliki ya kitengo alichonunua, pamoja na hisa katika kampuni inayomiliki haki kwenye mali ya pamoja. Wanunuzi hawa wanakubaliana kuhusu masuala yanayofafanua wajibu na michango ya wanunuzi katika suala la mali ya pamoja.
Kuna tofauti gani kati ya Strata na Stratum?
• Ni wazi kutokana na maelezo hapo juu kwamba hatimiliki ni tofauti na mtazamo wa mkopeshaji anayepaswa kukubali sehemu ya mnunuzi katika mali ya kawaida, ambayo ni zaidi ya wajibu na mchango ili mali ya kawaida. inaweza kudumishwa kwa urahisi. Ni tofauti hii ya kuchukulia mali ya pamoja kama dhamana ambayo huwafanya wakopeshaji kutoa viwango tofauti vya riba kwa hatimiliki ya tabaka, ambayo ni ya juu zaidi.
• Kwa hivyo ni bora kwa mnunuzi katika mpango wa tabaka kuulizana na mkopeshaji kwamba yuko tayari kukubali hisa za mnunuzi katika kuhudumia mali ya kawaida kama dhamana.
