Tofauti Muhimu – Hati ya Badala dhidi ya Kufungiwa
Hati badala na kufungia ni vipengele viwili vinavyofanana vyenye tofauti kidogo na mara nyingi huchanganyikiwa kwa sababu sawa. Kwa hivyo, inakuwa muhimu kutofautisha wazi kati ya hizo mbili. Tofauti kuu kati ya hati badala ya kunyimwa ni kwamba hati badala yake inarejelea hali ambapo mkopaji anahamisha umiliki wa mali hiyo kwa mkopeshaji kwa sababu ya kutoweza kurejesha mkopo ili kuepusha kesi za kunyimwa. kunyimwa kunarejelea utaratibu wa mkopeshaji kumiliki mali iliyowekwa rehani ya mkopaji iwapo atashindwa kufanya malipo ya mkopo. Uhusiano kati ya tendo badala ya kunyimwa ni kwamba hati badala yake inaweza kutumika badala ya kunyimwa na ile ya mwisho ni rasmi zaidi kimaumbile.
Tendo ni nini badala ya?
Hati badala ya kunyimwa inarejelea hali ambapo mkopaji anahamisha umiliki wa mali hiyo kwa mkopeshaji kutokana na kushindwa kulipa mkopo ili kuepusha kesi za kunyimwa.
Hati badala lazima iingizwe na mkopaji na mkopeshaji kwa hiari na kwa nia njema. Zaidi ya hayo, thamani ya malipo lazima iwe angalau sawa na au juu ya thamani ya soko ya haki ya mali inayouzwa. Iwapo deni lililosalia la mkopaji linazidi thamani ya sasa ya mali hiyo, mkopeshaji anaweza kuchagua kutoendelea na hati badala yake.
Kielelezo 01: Hati badala yake inaweza kutumika kuzuia kunyang'anywa.
Baadhi ya manufaa yanaweza kufurahiwa na mkopeshaji na mkopaji kwa hati badala yake kama ifuatavyo. Kwa mtazamo wa mkopaji, faida kubwa ni kwamba inamwachilia mara moja kutoka kwa deni nyingi au zote za kibinafsi zinazohusiana na mkopo ulioshindwa. Zaidi ya hayo, hii inampa mkopaji fursa ya kupata muda mfupi wa masharti magumu ikilinganishwa na kufungwa rasmi. Wakopeshaji wanaweza kuokoa muda muhimu na gharama ya kurejesha; pia huepuka uwezekano wa uharibifu wowote unaofanywa kwa msingi wa kulipiza kisasi kwa mali kabla ya kufukuzwa.
Kufungiwa ni nini?
Kufungia kunarejelea utaratibu wa mkopeshaji kumiliki mali iliyowekwa rehani ya mkopaji iwapo atashindwa kufanya malipo ya mkopo. Mkopaji anapoweka mali kama dhamana (mali iliyoahidiwa katika mfumo wa dhamana ya ulipaji wa mkopo), analazimika kulipa mkopo wa kila mwezi kwa mkopeshaji (taasisi ya kifedha au mkopeshaji binafsi). Ikiwa mkopaji atashindwa kutimiza malipo ya kila mwezi zaidi ya muda fulani, mkopeshaji ataanza kughairi. Kadiri mkopaji anavyozidi kuanguka, ndivyo itakavyokuwa vigumu zaidi kutimiza malipo yanayokuja.
Kielelezo 02: Mali inapigwa mnada na kuuzwa kwa kunyimwa.
Sheria za uzuiaji hutofautiana kati ya nchi; kwa hivyo, wakopeshaji wanapaswa kupitia vigezo muhimu ili kuhakikisha kunyimwa.
Mf. Nchini Marekani, majimbo 22 yanahitaji kuzuiliwa kwa mahakama yaani mkopeshaji lazima apitie kortini ili kupata kibali cha kufungia kwa kuthibitisha kwamba mkopaji ni mkosa.
Ikiwa unyakuzi utaidhinishwa na mahakama, mali hiyo itapigwa mnada na kuuzwa kwa mzabuni mkuu zaidi. Katika hali fulani, mkopeshaji anaweza kukubali kufanya marekebisho fulani kwa ratiba ya ulipaji ya mkopaji ili kuchelewesha au asitekeleze kukataliwa. Utaratibu huu unajulikana kama urekebishaji wa rehani.
Je, Kuna Ufanano Gani Kati ya Hati Badala na Ufilisi?
Katika hati zote mbili badala yake na kufungia, umiliki utahamishiwa kwa mkopeshaji
Kuna tofauti gani kati ya Hati badala ya Kufungiwa?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Hati badala yake inarejelea hali ambapo mkopaji anahamisha umiliki wa mali hiyo kwa mkopeshaji kutokana na kushindwa kurejesha mkopo ili kuepusha kesi za kutaifisha. | Ubadhirifu unarejelewa kama utaratibu wa mkopeshaji kumiliki mali iliyowekwa rehani ya mkopaji iwapo atashindwa kufanya malipo ya mkopo. |
| Nature | |
| Hati badala inafanywa ili kuepusha hitaji la kunyimwa rasmi. | Unyang'anyi ni utaratibu rasmi wa kuhamisha umiliki wa mali. |
| Gharama na Wakati | |
| Hati badala yake ni ya gharama nafuu na inachukua muda kidogo ikilinganishwa na kufungiwa. | Kutokana na taratibu ni pamoja na kufungia ni gharama na kutumia muda. |
Muhtasari – Hati ya Badala dhidi ya Kufungiwa
Tofauti kati ya tendo badala ya kunyimwa si jambo la kina sana; matokeo ya mwisho ya zote mbili ni sawa kwani umiliki hatimaye utahamishiwa kwa mkopeshaji. Kwa kuwa kuzuiliwa ni mpangilio rasmi, husababisha mkopeshaji na mkopaji kuingia gharama zaidi na utaratibu huo unatumia muda mwingi. Hii inaweza kuepukwa kwa kiasi kikubwa kwa kutumia tendo badala yake, ambayo ni mchakato usio rasmi zaidi.
Pakua Toleo la PDF la Hati katika Badala dhidi ya Foreclosure
Unaweza kupakua toleo la PDF la makala haya na uitumie kwa madhumuni ya nje ya mtandao kulingana na madokezo ya manukuu. Tafadhali pakua toleo la PDF hapa Tofauti Kati ya Hati katika Lieu na Ufizi.
