Thamani Iliyopimwa dhidi ya Thamani ya Soko
Thamani ya soko na thamani iliyokadiriwa ni mbinu mbili za kuthamini sifa. Watu binafsi wanahitaji kuelewa thamani ya mali zao kwa sababu kadhaa, ambazo ni pamoja na malipo ya kodi ya mali, utupaji wa mali, ununuzi wa mali mpya, au kwa maamuzi mengine muhimu ya kifedha. Makala haya yanatoa ufafanuzi wa kina wa masharti yaliyopimwa thamani na thamani ya soko, jinsi kila moja yanavyoamuliwa, na kuangazia mfanano na tofauti kati ya thamani ya soko iliyotathminiwa.
Thamani ya Soko ni nini?
Thamani ya soko ni bei ambayo mali inaweza kununuliwa au kuuzwa katika soko huria. Ni bei ambayo inakubaliwa kwa haki kati ya mnunuzi aliye na ufahamu mzuri na muuzaji aliye na ufahamu katika hali ya kawaida. Hata hivyo, haimaanishi kuwa thamani ya soko ni bei sawa na ambayo mali ilinunuliwa kwa vile bei ingebadilika kulingana na hali ya soko na inaweza kuwa na thamani zaidi au chini ya bei iliyonunuliwa. Thamani ya soko ya mali huamuliwa na usambazaji na mahitaji ya mali hiyo kwenye soko. Thamani ya soko ya mali yoyote kwa kawaida huamuliwa na wakadiriaji wa kitaalamu ambao huzingatia mambo kadhaa muhimu katika kuamua thamani ya soko. Hata hivyo, ni lazima ieleweke kwamba mali zinazouzwa katika sehemu mbalimbali za nchi zinaweza kuwa na thamani tofauti za soko, na thamani ya mali hiyo inategemea sana mahali ilipo.
Thamani Iliyopimwa ni nini?
Thamani iliyokadiriwa ni thamani ya mali ambayo imebainishwa na mtaalamu kama vile mtathmini mtaalamu wa kodi kwa madhumuni ya kukokotoa ushuru wa mali. Ushuru wa mali isiyohamishika ambao hukusanywa kutoka kwa wamiliki wa mali huhesabiwa kwa thamani iliyokadiriwa ya mali. Thamani iliyotathminiwa haiwezi kuwa sawa na thamani ya soko ya mali; hata hivyo, mkadiriaji anaweza kutilia maanani thamani ya soko anapofika kwa thamani iliyotathminiwa ya mali. Kuna idadi ya mambo mengine ambayo huzingatiwa wakati wa kuwasili kwa thamani iliyotathminiwa. Hizi ni pamoja na eneo la mali, hali ya mali, ufikiaji wa huduma, maendeleo mapya katika eneo hilo, n.k.
Thamani ya Soko dhidi ya Thamani Iliyotathminiwa
Thamani ya soko ni thamani ambayo mali inaweza kununuliwa na kuuzwa katika soko. Mahitaji na usambazaji huamua thamani ya soko ya mali. Kwa upande mwingine, thamani iliyotathminiwa ni thamani ambayo huamuliwa na mkadiriaji kodi kitaaluma. Tofauti kuu kati ya hizo mbili iko katika kusudi ambalo kila thamani imedhamiriwa. Thamani ya soko huamuliwa kwa madhumuni ya kununua au kuuza mali. Thamani iliyotathminiwa imedhamiriwa kwa madhumuni ya kuhesabu ushuru wa mali isiyohamishika kwenye mali hiyo. Zaidi ya hayo, thamani iliyokadiriwa inaweza kutoa muhtasari wa muda mrefu zaidi wa thamani ya mali hiyo kwani nyumba zinazofanana zinazouzwa sokoni katika kipindi cha miezi 6 hadi mwaka mmoja kwa ujumla hutathminiwa wakati wa kubainisha thamani iliyotathminiwa. Thamani ya soko ni thamani iliyosasishwa zaidi ya mali katika kipindi hicho mahususi, na inaweza kubadilika kulingana na hali mbalimbali za soko.
Kuna tofauti gani kati ya Thamani Iliyopimwa na Thamani ya Soko?
• Kuna mbinu nyingi za kuthamini sifa; thamani ya soko na thamani iliyotathminiwa ni mbili kati ya mbinu hizo.
• Thamani ya soko ni bei ambayo mali inaweza kununuliwa au kuuzwa katika soko huria. Ni bei ambayo inakubalika kati ya mnunuzi aliye na ufahamu mzuri na muuzaji aliye na ufahamu katika hali za kawaida.
• Thamani iliyotathminiwa ni thamani ya mali ambayo imebainishwa na mtaalamu kama vile mtathmini mtaalamu wa kodi kwa madhumuni ya kukokotoa ushuru wa mali.
