Hati dhidi ya Kichwa
Hati, hatimiliki na hatimiliki ni maneno ambayo sisi husoma na kusikia kwa kawaida katika hati za kisheria. Kwa kweli, hati yenyewe ni hati ya kisheria ambayo inafanya uwezekano wa kuhamisha haki za umiliki kutoka kwa mtu au shirika hadi kwa mtu mwingine au shirika. Hati miliki ni hati nyingine ya kisheria inayothibitisha umiliki wa mali kwa jina la mtu au shirika. Maneno hayo mawili mara nyingi hutumika katika kishazi kimoja kama hati miliki, ndiyo maana watu wengi huchanganyikiwa wanapoulizwa tofauti kati ya kitendo na cheo. Walakini, kuna tofauti kati ya hati na hati ambayo itazungumzwa katika nakala hii. Tofauti hizi huwa muhimu ili kujua kama mtu atanunua nyumba katika siku za usoni.
Hati
Hati ni hati ya kisheria inayohamisha haki za umiliki kutoka kwa mmiliki wa zamani hadi kwa mpya na ina majina ya wamiliki wote wawili. Pia ina maelezo kama vile anwani ya mali, mipaka yake, na ukubwa wake. Bila hati, haiwezekani kuhamisha umiliki wa mali. Hati lazima isainiwe na pande zote mbili mbele ya afisa wa kisheria. Kuna aina nyingi tofauti za vitendo kama vile hati ya kuacha, hati ya udhamini, hati ya ruzuku, na kadhalika.
Kichwa
Cheo katika sheria ya mali hurejelea haki na mapendeleo yote ambayo watu binafsi wanastahiki. Cheo ni dhana inayoshabihiana na dhana ya umiliki kwani mtu yeyote mwenye hatimiliki ya mali anatajwa kuwa ndiye mwenye mali hiyo. Mwenye hatimiliki ya mali ni mmiliki bila kujumuisha haki za wengine. Wakati wa kununua kiwanja, hati muhimu zaidi ya kisheria kwa mnunuzi ni hati miliki ambayo inathibitisha ukweli wa umiliki halali wa mali hiyo na mtu.
Kuna tofauti gani kati ya Hati na Cheo?
• Tofauti ya hati na hati hudhihirika wazi benki inapopata hati za kisheria zinazoitwa hati na hati iliyosainiwa na mtu anayechukua mkopo kununua eneo hilo.
• Hati ya kiwanja inaeleza anwani, mipaka, na ukubwa wa kiwanja huku hati miliki ikipendelea benki hadi wakati ada zote zitakapoidhinishwa na mtu anayechukua mkopo.
• Baada ya mkopo kulipwa, hatimiliki ya mali hubadilishwa na benki kwa jina la mkopaji. Nyakati fulani, baba anaweza kupiga jina la mmoja wa warithi wake kutokana na hati ya mali yake. Hapa ndipo jina la mali linabadilishwa.
