Lien vs Mortgage
Kampuni mara nyingi hukopa fedha kwa ajili ya uwekezaji, upanuzi, maendeleo ya biashara na mahitaji ya uendeshaji. Ili benki na taasisi za fedha ziweze kutoa fedha kwa wakopaji, kunahitajika kuwa na uhakika wa namna fulani kwamba fedha zilizokopwa zitalipwa kwa mkopeshaji. Uhakikisho huu hupatikana wakati wakopaji wanatoa mali (kama dhamana) ya thamani sawa au ya juu zaidi kwa mkopeshaji. Katika tukio ambalo akopaye anashindwa, mkopeshaji basi ana njia za kurejesha hasara yoyote. Kuna idadi ya maslahi ya usalama ambayo hutumiwa na wakopeshaji ambayo ni pamoja na rehani, deni, ahadi na malipo. Makala ifuatayo inaangazia kwa undani zaidi masuala mawili ya usalama kama hayo; mikopo na rehani, na kuangazia mfanano na tofauti zao.
Lien ni nini?
Lin ni dai la mali kama vile mali au mashine ambayo inatumika kama dhamana ya fedha zilizokopwa au kwa malipo ya wajibu, au utendaji wa huduma kwa mhusika mwingine. Lini itampa mkopeshaji haki ya kuzuilia mali, mali au bidhaa za mkopaji ili kupata malipo juu ya majukumu. Mkopeshaji anaweza tu kuzuilia mali/mali/bidhaa hadi malipo yafanywe, na hana haki ya kuuza mali yoyote kama hiyo isipokuwa iwe imeelezwa wazi katika mkataba wa mkopo. Hata hivyo, mkopeshaji anapaswa kuwa mwangalifu wakati wa kuuza mali ili kulinda dhidi ya malipo yoyote ya dhima. Kuna matukio ambapo taasisi za fedha, watu binafsi, au mashirika ambayo yanadaiwa pesa hutumia njia za kisheria kuweka deni kwa mali ya mkopaji; kwa hivyo kupata dhidi ya chaguo-msingi. Katika hali kama hizi, mkopeshaji hana haki yoyote ya kuuza mali ya mkopaji.
Kuna aina tofauti za lini kama vile leseni za ujenzi/mekanika ambazo huwekwa kwa wamiliki wa nyumba ambao wanadaiwa pesa na wafanyikazi wa ujenzi na ukarabati ambao hutoa huduma za uboreshaji wa mali. Viungo vingine ni pamoja na viunga vya kilimo, viunga vya baharini, na viunga vya ushuru. Liens pia hutolewa kwa kodi inayopokelewa, ada ambazo hazijalipwa au ada.
Rehani ni nini?
Rehani ni mkataba kati ya mkopeshaji na mkopaji unaomruhusu mkopaji kukopa pesa kutoka kwa mkopeshaji kwa ajili ya ununuzi wa nyumba/mali. Rehani pia ni hakikisho kwa mkopeshaji ambayo inaahidi kwamba mkopeshaji anaweza kurejesha kiasi cha mkopo hata kama mkopaji atashindwa kulipa. Nyumba/mali ambayo inanunuliwa imeahidiwa kama dhamana ya mkopo; ambayo, ikitokea kushindwa, itakamatwa na kuuzwa na mkopeshaji ambaye atatumia mapato ya mauzo kurejesha kiasi cha mkopo. Umiliki wa mali unabaki kwa wakopaji (kama kawaida watakaa nyumbani kwao). Rehani itaisha mara moja katika hali zote mbili; ikiwa majukumu ya mkopo yametimizwa, au ikiwa mali itatwaliwa.
Rehani imekuwa njia inayotumika sana kwa ununuzi wa mali isiyohamishika bila kulazimika kulipa jumla ya kiasi hicho mara moja.
Kuna tofauti gani kati ya Lien na Mortgage?
Liens ni rehani zinafanana kabisa kwa kuwa zote mbili ni chaguo za maslahi ya usalama ambazo hutumika kwa madhumuni sawa; hiyo ni kuhakikisha kuwa mikopo inalipwa na majukumu yanafikiwa. Rehani ni aina ya uwongo, lakini mkopo sio rehani. Rehani ni aina ya deni kwani hati ya rehani itampa mkopeshaji dai juu ya mali ya akopaye, ambayo inaruhusu mkopeshaji kuzuilia mali hiyo hadi malipo yamefanywa. Leseni, hata hivyo, si rehani kwa sababu ni aina ya riba ya usalama inayoweza kudaiwa kwenye aina tofauti za mali/mali, (ikiwa ni pamoja na nyumba, magari, zana, n.k.) na leseni pia zinaweza kuwekwa juu ya malipo ya fedha. inadaiwa kwa huduma iliyotolewa.
Muhtasari:
Lien vs Mortgage
• Leseni ni rehani zinafanana kabisa kwa kuwa zote mbili ni chaguo za maslahi ya usalama ambazo hutumika kwa madhumuni sawa; hiyo ni kuhakikisha kwamba mikopo inalipwa na wajibu unatimizwa.
€
• Rehani ni mkataba kati ya mkopeshaji na mkopaji unaoruhusu mkopaji kukopa pesa kutoka kwa mkopeshaji kwa ajili ya ununuzi wa nyumba.
• Rehani ni aina ya deni kwani hati ya rehani itampa mkopeshaji dai juu ya mali ya mkopaji na kumruhusu mkopeshaji kuzuilia mali hiyo hadi malipo yatakapofanywa.
• Leseni si rehani kwa sababu ni aina ya riba ya usalama inayoweza kudaiwa kwenye aina tofauti za mali/mali na pia inaweza kuwekwa juu ya malipo ya pesa zinazodaiwa kwa huduma iliyotolewa.
