Rehani dhidi ya Hati ya Uaminifu
Hati na rehani hutumia hati zinazofanana kwa kuwa zinafanya kazi sawa ambayo ni kupata ulipaji wa mkopo. Marejesho ya mkopo yanalindwa kwa kuweka dhamana kwenye mali, ambapo mkopeshaji ana haki ya kuuza mali na kupata hasara ikiwa mkopaji atashindwa kulipa mkopo. Licha ya kufanana hizi kuna idadi ya tofauti kati ya aina mbili za hati. Makala haya yanatoa ufafanuzi wa kina kuhusu kila muhula na yanaonyesha kufanana na tofauti kati ya rehani na hati ya uaminifu.
Rehani
Rehani ni mkataba kati ya mkopeshaji na mkopaji unaoruhusu mtu binafsi kukopa pesa kutoka kwa mkopeshaji kwa ajili ya ununuzi wa nyumba. Wakati rehani inatolewa noti ya rehani itatolewa kama tangazo kwenye kitengo cha nyumba ambacho kinanunuliwa. Ujumbe huu unaahidi kwamba akopaye atalipa mkopo kwa benki chini ya masharti ambayo yamekubaliwa. Hii inahakikisha kwamba akopaye hawezi kuuza nyumba hadi wakati ambapo mkopo uliochukuliwa umelipwa kikamilifu. Noti za rehani huruhusu akopaye au mkopeshaji kushikilia hati miliki ya umiliki wa nyumba (hii inaweza kutegemea sheria kutoka mkoa hadi mkoa). Katika tukio ambalo mkopaji atakosa kulipa mkopo wake mkopeshaji anaweza kukamata mali hiyo na kuiuza ili kupata hasara yoyote iliyopatikana. Utaratibu huu pia unaitwa kufungiwa.
Hati ya Uaminifu
Hati ya uaminifu hutokea kati ya watu 3; mkopaji, mkopeshaji, na mtu wa tatu anayejulikana kama mdhamini. Mdhamini ni mtu wa tatu au mhusika asiyeegemea upande wowote na anaweza kuwa benki, wakili, au huluki nyingine inayojitegemea. Wakati hati ya uaminifu inatumiwa mkopeshaji na mkopaji atahamisha hatimiliki ya mali kwa mdhamini hadi kiasi cha mkopo kitakapokamilika. Iwapo mkopaji atakosa kulipa mkopo wake mdhamini atauza mali na kutoa mapato ya mauzo kwa mkopeshaji ambaye atatumia fedha hizo kurejesha hasara zao. Mkopaji akishalipa mkopo wake mkopaji atamtaka mdhamini kutoa hatimiliki ya nyumba kwa mkopaji ambaye sasa anaweza kumiliki na kuitumia nyumba hiyo kwa maisha yake yote muhimu.
Kuna tofauti gani kati ya Rehani na Hati ya Kuaminiana?
Hati na Rehani hufanya kazi sawa kwa kupata ulipaji wa mkopo kwa kuweka leseni kwenye mali isiyohamishika. Hati zote mbili huhakikisha kuwa mkopaji anatimiza ahadi zake za kulipa mkopo, na zote zinaruhusu mkopeshaji au mdhamini kuuza mali ili kupata hasara ikiwa mkopaji atashindwa kulipa. Walakini, kuna tofauti kadhaa kati ya hizo mbili. Rehani inahusisha vyama 2 tu; mkopaji na mkopeshaji ambapo hati za uaminifu zinahusisha pande 3; mkopaji, mkopeshaji na mdhamini. Tofauti nyingine kubwa kati ya hizo mbili inaweza kuonekana katika mchakato wa kufungia. Katika rehani, kukamata na kuuza mali hufanywa kupitia amri ya mahakama. Katika hati ya uaminifu, mdhamini ana haki na uwezo wa kufanya mauzo, na anaweza kufanya hivyo pindi tu mkopeshaji atakapoonyesha uthibitisho kwa mdhamini wa chaguomsingi la mkopaji.
Muhtasari:
Rehani dhidi ya Hati ya Uaminifu
• Hati zote mbili za hati na rehani hutumia hati zinazofanana sana kwa kuwa zinafanya kazi sawa ambayo ni kupata ulipaji wa mkopo.
• Wakati rehani inatolewa noti ya rehani itatolewa kama deni kwenye kitengo cha nyumba kinachonunuliwa.
• Hati ya uaminifu inapotumika mkopeshaji na mkopaji atahamisha hatimiliki ya mali hiyo kwa mdhamini hadi kiasi cha mkopo kitakapolipwa.
• Rehani inahusisha watu 2 pekee; mkopaji na mkopeshaji ambapo hati za uaminifu zinahusisha pande 3; mkopaji, mkopeshaji na mdhamini.
• Katika mchakato wa utwaaji, katika rehani, kukamata na kuuza mali hufanywa kupitia amri ya mahakama ambapo, katika hati ya uaminifu, mdhamini ana haki na uwezo wa kufanya mauzo, na anaweza kufanya. kwa hivyo mara tu mkopeshaji anapoonyesha uthibitisho kwa mdhamini wa chaguo-msingi la akopaye.
